脚下，高层救市的决心史无先例，房地产正迎来重磅利好“组合拳”！“止跌回稳”超强信号下，保利福建14个楼盘照旧打响“保价”第一枪，成齐、郑州甚而有多家房通知国庆假期加价2%！

购房预期有望被改写，但不少建造商照旧等不足商场回暖。这一次掀桌子的是，泉头山下卖了4年多的滞销盘。

福州熙悦府，之前均价1.8万/㎡的精装现房，如今降到9999元/㎡起！这是继金地五四领峯之后，五四北板块又一个跌破万元的楼盘。

不计代价出货！

位于五四北泉头片区的福州熙悦府，日前推出9999元/㎡起步的精装现房，均价10800元/㎡，主推的是79㎡三房和89㎡四房，首付10万傍边。

对比地价，颇有“流血抢跑”的意味。

2018年4月19日，保利以底价33.12亿元摘得宗地2018-01号（泉头旧改样式地块四），楼面价15738元/㎡。因为要配建10%安商房，本色地价更高。

拿地两年后，逾158亩新盘才领证入市，即五家建造商（碧桂园、世茂、保利、华润、首融）调治建造的福州熙悦府，操办了18栋高层住宅和10栋6层的洋房。

样式备案均价超2.7万/㎡（带装修），但彼时福州楼市握续下行，五四北板块库存压顶。2020年6月，熙悦府初度开盘均价约2.2-2.3万/㎡（带装修）。

看似打折了，奈何被山体诡秘的泉头片区配套太虐，路网又不完善，那些年站岗的建造商齐够凑一桌麻将了。2022年下半年，滞销的熙悦府一度跌到1.6万/㎡。

样式2022年底就已交房，但到了本年上半年，网签均价也只剩1.4万/㎡。本即是亏本卖，如今底线再次被击穿。

是谁把熙悦府逼到了9999元/㎡？

最直不雅的是，隔邻纯商盘绿城柳岸晓风照旧领先抢跑。116㎡精装现房，近期单价降到13880元/㎡，超过于备案价4.9折。

绿城柳岸晓风亦然被高地价反噬的典型，但这个楼盘的实景品性如实算改善，惟有价钱降到位，不缺购房者买单。

而熙悦府的装修，连精装齐称不上。小户型得房率还不错，89㎡端头户型也能作念到三房半，仅仅样式刚需的气质印刻东说念主心。

还有最早的“价钱屠户”金地五四领峯和齐会上城也在抢客。中秋本领，金地五四领峯剩余楼层举座均价革新1000元，即9999元/㎡起，成交均价在1.2万/㎡傍边。

同地段，品性比不外绿城。同品性段，价钱又卷不外金地。此前1.4万的熙悦府，成交数据一度“停滞”。

更难的是，五四北位置更好的新店东片区还有一批新盘蓄势待发。

涧田湖畔的映悦湖照旧亮相，75-143㎡户型的上车门槛并不高。勾通北三环的左海翠宸里、新榕云和悦、新榕2023-59号地块亦然待入市气象。

这些市属国企楼盘有着1万出面的地价上风，也有建筑新规下的居品代际差上风。

打不外就降价！熙悦府看成互助样式，各家房企分担下蚀本，这肉割得也没那么疼，快速回血才是王说念。

熙悦府是被同业卷“死”的，亦然被我方的天量库存熬“死”的。

样式共操办2492套住宅，市不动产登记来回平台判辨，当今全盘去化率不到7成。据东街1號统计，扣掉安置房，熙悦府还剩645套商品住宅未售。

怎么描画这个去化难度呢？这样说吧，统共这个词五四北板块8月份也才网签了63套。

10800元/㎡的均价如实有忠心，东街1號也治服放浪出古迹。你看“墓景房”金地五四领峯一二期，在一次又一次的无底线降价中齐快卖收场。

仅仅熙悦府跑得太晚了。毕竟当下的福州，不缺低廉的屋子！

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