不息的极力，让金地顺利渡过劳苦技艺。

日前，金地集团(600383.SH)表现2024年中期功绩。通过规划层面的不息极力，金地依期兑付沿途到期债务，卸下株连，从头启程。

本年上半年，房地产行业在市集疗养与策略调控互相作用下，展现出稳中有变的发展趋势。金地对峙以现款流为中枢的规划策略，不息加强现款流细密化顾问，顺利偿付上半年统共公开市集到期债务，规划发扬庄重，充满韧性。

讲述期内，金地完了交易收入211.29亿元，同比着落42.67%。市集下行，金地也未免受到波及，盈利智商承压，期内完了包摄于上市公司鼓励的净利润-33.61亿元，同比着落319.43%。

规划端在市集迷雾隐敝下仍然充满挑战，但值得治服的是，本年上半年，金地积极筹措资金，沿途如约完成债务兑付，顺利削债逾越170亿元。

市集下行转化期，金地罅隙逍遥。

兑付压力岑岭已过

本年是金地的偿债岑岭期。克而瑞监测数据浮现，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资器具)到期，触及到期限制约180亿元。

面对偿债岑岭，金地高度爱好现款流顾问，强调销售实时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性顾问。

本年上半年，金地惩处了西安西沣路旧改技俩DK2-1一级地皮整理地块，退出绍兴齐会云上技俩股权等，将北京金地中心与金地物业股权抵、质押给招行与交行，不息推动多个项遐想投后顾问使命，多渠谈筹资保管现款流均衡。

不息极力下，金地依期兑付年内沿途到期债务。

最新偿付的是一笔好意思元优先单子。8月9日，金地将于8月12日到期的4.8亿好意思元优先单子及1188万好意思元利息存入指定银行账户，以全额偿付到期单子本息。这笔好意思元债是金地存续债务中限制最大的一笔，兑付后已无存续好意思元中期单子。

这笔好意思元债兑付后，本年金地偿付的公开市集债务总和已逾越170亿元，信用风险敞口逐渐收窄，债务压力可控。

左证企业预警通统计，金地本年仅剩两笔债券待偿，分离是“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存续金额共计30亿元，将于本年11月、12月到期。本年之后，金地的债券存量限制只剩27.61亿元，三笔2025年到期，三笔2026年到期。

中金研报指出，金地兑付压力岑岭已过，近端债务兑付笃定性不息培育。

全体来看，赶走本年6月末，金地有息欠债共计817.23亿元，其中，银行借钱占比为88.91%，公开市集融资占比为11.09%，债务融资加权平均资本为4.38%，耐久欠债占沿途有息欠债比重的52.57%，债务期限结构合理。

金地与银行等金融机构建树了高超的耐久配合关连，债务融资智商强，银行授信额度较为充裕。赶走本年6月末，金地赢得各银行金融机构授信总和2521亿元，已使用银行授信总和879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。

“公司多年来死守庄重的财务策略，杠杆水平不息保持合理低位，在面对行业下行的冲击时， 切实保险了自己的财务安全。公司永恒高度爱好现款流顾问，紧抓销售回款，常态化压力测试， 为公司发展留足安全旯旮。”金地示意，公司有息欠债限制稳步着落，同期欠债结构进一步优化，为公司稳当穿越行业周期奠定了坚实的基础。

深耕一二线城市，探索行业新发展模式

积极偿债的同期，金地规划端发扬可圈可点，为把执市集轮动契机作念好了准备。

凭借高超的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等高能级城市的深厚积蓄，金地发扬出优秀的规划安定性。

讲述期内，金地累计完了签约面积240.3万日常米，签约金额361.1亿元。在全体市集筑底的大布景下，天然销售功绩有所下滑，但金地仍稳居行业销售限制第一阵营。

产物力建筑方面。由于房地产市集深度疗养，客户需求向好屋子、好社区、好工作转化，金地基于对客户生存款式的前瞻性商量，已推出 “HOME+户型篡改”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life智享家”“Micro Climate微表象理智有遐想系统”“玩呗社区生存系统”“G-WISE引颈手脚”等研发后果，使更国外、更健康、更理智的遐想理念浸透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生存形态。

与此同期，金地左证现实规划情况对全年的新开工和齐全筹办进行疗养，疗养后的全年新开工筹办约95万日常米，齐全筹办约1071万日常米。“公司将左证市集变化、技俩获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工筹办， 并确保齐全和委用依期达成。”

关于行业当年，金地合计，房地产行业正靠近全体限制增速放缓的发展态势，从中耐久来看，房地产行业依然紧迫的缓助产业，仍有大批的改善需乞降城镇化需求解救行业发展。

基于这么的判断，金地络续对峙深耕一二线主流城市的投资策略，酿成以京津冀齐市圈、长三角齐市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北中枢城市为主的区域布局，助力公司把执城市轮动契机，稳当穿越行业周期。赶走本年6月30日，金地总地皮储备约3589万日常米，其中一、二线城市占比约75%。

“有质料的增长将成为市集参与者谋求耐久发展的紧迫着眼点，亦然企业稳当穿越行业周期的必要保险。”金地合计，开垦企业应络续对峙培育产物竞争力和盈利智商，紧跟客户需求，积极玩猝然产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地恰当行业周期变化进行多元化发展。